Обзор изменений в нормативные правовые акты и нормативные документы для МЧС России по состоянию 01.янв - 13.фев 2018
ОБЗОР НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОТ 22.01.2018
- ЗАСТРОЙЩИКИ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, БУДУТ РАЗМЕЩАТЬ ЭЛЕКТРОННЫЕ ФОРМЫ ПРОЕКТНЫХ ДЕКЛАРАЦИЙ НА САЙТЕ DOL.MINSTROYRF.RU
- НОРМАТИВ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО РФ НА I ПОЛУГОДИЕ 2018 ГОДА УТВЕРЖДЕН В РАЗМЕРЕ 37848 РУБЛЕЙ
- МИНСТРОЙ РАССМОТРЕЛ ПИСЬМО ПО ВОПРОСУ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 Г. N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
- СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
- "ИЗМЕНЕНИЕ N 1 К СП 165.1325800.2014 "СНИП 2.01.51-90 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ"
- КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ
- МИНСТРОЙ РАЗРАБОТАЛ ПОЛОЖЕНИЕ О ТОМ, КАК ЗАСТРОЙЩИКАМ РАЗМЕЩАТЬ ДАННЫЕ В СИСТЕМЕ ЖИЛСТРОИТЕЛЬСТВА
Застройщики, участвующие в долевом строительстве, будут размещать электронные формы проектных деклараций на сайте dol.minstroyrf.ru
Указанный сайт является официальным сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", предназначенным для заполнения застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, электронной формы проектной декларации с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Обязанность по размещению такой декларации застройщиком предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Подробнее в документе: Приказ Минстроя России от 10.01.2018 N 3/пр
Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ на I полугодие 2018 года утвержден в размере 37848 рублей
Во втором полугодии 2017 года норматив составлял 38320 рублей.
Кроме того, утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на первый квартал 2018 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. В частности, для Москвы стоимость составляет 91670 рублей, а для Санкт-Петербурга 63416 рублей.
Подробнее в документе: Приказ Минстроя России от 20.12.2017 N 1691/пр
Минстрой рассмотрел письмо по вопросу применения положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Таким образом, поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ не установлено иное, при определении соответствия застройщика требованиям к уставному капиталу учитывается сумма общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию.
Подробнее в документе: <Письмо> Минстроя России от 21.09.2017 N 34057-ОК/07
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 4 "Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ (Р.Б. Касенов)
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.09.2017 N Ф04-3167/2017 по делу N А46-17344/2016
Суд удовлетворил требования общества о признании незаконным отказа департамента архитектуры и градостроительства администрации города в выдаче разрешения на строительство объекта. Отказ мотивирован нахождением подлежащего реконструкции объекта на земельном участке, который входит в защитные зоны объектов культурного наследия регионального значения.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 8.2 "Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ (Р.Б. Касенов)
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 35 "Виды и состав территориальных зон" Градостроительного кодекса РФ (Р.Б. Касенов)
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 18 "Документы территориального планирования муниципальных образований" Градостроительного кодекса РФ (Р.Б. Касенов)
"Изменение N 1 к СП 165.1325800.2014 "СНИП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне"
Документ вводится в действие с 25 апреля 2018 года.
Подробнее в документе: "Изменение N 1 к СП 165.1325800.2014 "СНИП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне"
(утв. и введено в действие Приказом Минстроя России от 24.10.2017 N 1471/пр)
Консультационные материалы
Статья: Основное средство не введено в эксплуатацию: как учитывать?
(Манохова С.В.) ("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 12)
Нередко вновь построенные здания (торговые центры, склады и т.п.) начинают частично эксплуатироваться (в том числе сдаваться в аренду) до того, как завершены все работы, предусмотренные проектно-сметной документацией, или до того, как получены разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию.
Возможна и обратная ситуация: разрешительные документы на недвижимость получены, при этом объект еще не доведен до состояния готовности и возможности эксплуатации.
Как учитывать такие объекты? В какой момент стоимость капвложений квалифицировать как основные средства?
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 27.11.2017 N 342-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
(Гришина О.П.) ("Акты и комментарии для бухгалтера", 2017, N 12)
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ <1> установлена обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, которая возникает в отношении многоквартирного жилого дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
Статья: Тенденции правового развития долевого строительства
(Кузнецов А.П.) ("Правовые вопросы недвижимости", 2017, N 2)
Автором анализируются основные изменения законодательства о долевом строительстве, имевшие место в последнее время. Производится оценка их целесообразности и эффективности, анализируется их значение для обеих сторон правоотношений, складывающихся в сфере долевого строительства, - дольщика и застройщика.
Статья: Долевое строительство жилья: состояние и перспективы
(Вербина О.Л.) ("Правовые вопросы недвижимости", 2017, N 2)
В статье определяется актуальность проблем в долевом строительстве жилых помещений, рассматриваются отдельные изменения и дополнения в действующее законодательство, регулирующее долевое строительство, и положительные результаты в сфере защиты прав дольщиков.
"Изменение N 1 к СП 165.1325800.2014 "СНИП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне"
(утв. и введено в действие Приказом Минстроя России от 24.10.2017 N 1471/пр)
Документ вводится в действие с 25 апреля 2018 года.
Вопрос: Правомерно ли требование о замене земельного участка, предоставленного для строительства, по причине его непригодности?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)
Минстрой разработал положение о том, как застройщикам размещать данные в системе жилстроительства
По проекту сведения в Единой информационной системе жилищного строительства застройщики будут размещать через Личный кабинет http://наш.дом.рф/auth.
Планируется, что отправлять в систему потребуется не только документы, которые застройщик должен размещать на своем сайте (например, проектная декларация, разрешение на строительство, аудиторское заключение). Загрузить придется и договоры поручительства, заключенные по утратившей силу ст. 15.3 Закона о долевом строительстве.
Разместить в системе большинство сведений потребуется в срок не позднее пяти рабочих дней с даты получения заключения контролирующего органа. Предлагается установить и другой срок - не позднее 1 марта 2018 года. В него нужно будет уложиться, если произошло хотя бы одно из следующих событий:
- указанное заключение получено до 2018 года;
- ДДУ с первым участником долевого строительства был зарегистрирован до 2017 года.
Проект содержит и другие правила о порядке, способах, сроках и периодичности размещения данных и их составе.
Документ: Проект приказа Минстроя России (http://regulation.gov.ru/p/77259)
Источник: consultant.ru
